Família Bacellar Assessoria Imobiliária

Filial Tijuca Tel./Cel.: +(55) (21) 3577-8000 / +(55) (21) 93500-8333	Filial Méier Tel./Cel.: +(55) (21) 2572-3663 / +(55) (21) 93500-8333	Filial Copacabana Tel./Cel.: +(55) (21) 3577-8000 / +(55) (21) 99884-3490

10 min da Barra da Tijuca

Casa comercial Doutor Bulhões

Endereço do Imóvel

Rua Doutor Bulhões, 484 - Engenho de Dentro, Rio de Janeiro - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 850.000,00
IPTU	R$ 1.139,00
Condomínio	R$ 1,00

Detalhes do Imóvel

• Código: MECC00016
• Tipo: Casa Comercial
• Area Util: 280 m²
• Area Total: 370 m²
• 6 banheiro(s) ao total
• 8 vaga(s)
• Posicao da Unidade: Frente

Descrição do Imóvel

Prédio comercial perto da Linha Amarela, perfeito para colégios, empresas e academias.

Composto de dois pavimentos repletos de salas, banheiros, uma cozinha imensa e várias vagas para carros.

Ter uma casa comercial na *Rua Doutor Bulhões*, no bairro Engenho de Dentro (Rio de Janeiro), oferece diversas vantagens estratégicas e operacionais. Abaixo, destaco os principais benefícios:

 *Localização Estratégica e Acessibilidade*  
   - *Proximidade do transporte público: A rua está próxima à **Estação Engenho de Dentro* (SuperVia), que conecta o bairro a regiões como o Centro, Zona Norte e Baixada Fluminense. Isso facilita o acesso de clientes e funcionários.  
   - *Vias importantes: Fica perto de avenidas como a **Avenida Dom Hélder Câmara* (antiga Suburbana), facilitando o trânsito de veículos e entregas.  

*Visibilidade e Fluxo de Pessoas*  
   - *Área movimentada*: A região é um polo residencial tradicional, garantindo movimento constante de moradores e trabalhadores locais.  
   - *Vizinhança comercial*: A rua está inserida em uma área com comércio diversificado (mercados, farmácias, lojas), atraindo clientes em busca de conveniência.  

 *Público-Alvo Diversificado*  
   - *População local*: O Engenho de Dentro é um bairro densamente habitado, com demanda por serviços diários (alimentação, saúde, educação, reparos).  
   - *Potencial para nichos*: A região tem carência de certos serviços, o que permite explorar mercados específicos (ex.: lojas especializadas, consultórios, academias).  

 *Infraestrutura Consolidada*  
   - *Serviços básicos*: A região conta com redes de água, energia e internet estáveis, além de ruas pavimentadas e iluminação pública.  
   - *Facilidades próximas: Presença de escolas, postos de saúde e supermercados , garantindo movimento constante.  

 *Potencial de Valorização*  
   - *Urbanização em crescimento*: Projetos de revitalização na Zona Norte do Rio, como melhorias no transporte e infraestrutura, podem aumentar o valor do imóvel comercial ao longo do tempo.  

 *Segurança*
   - O Engenho de Dentro é considerado um bairro *tranquilo* comparado a outras áreas da Zona Norte, especialmente próximo a vias principais como a Rua Doutor Bulhões.  

. *Comunidade Engajada*  
   - *Ligação com o comércio local*: A região valoriza negócios de bairro, o que favorece a fidelização de clientes e parcerias com outros estabelecimentos.  

 *Facilidade de Estacionamento*  
   - Em comparação com áreas centrais, há mais opções de estacionamento nas redondezas, atraindo clientes de carro.  

 *Considerações Adicionais*  
- *Destaque para serviços essenciais*: Negócios como padarias, farmácias, mercados, salões de beleza ou oficinas mecânicas tendem a se sair bem na região.  
- *Marketing local*: Invista em placas chamativas e parcerias com moradores, já que o bairro tem forte identidade comunitária.  

Em resumo, a Rua Doutor Bulhões oferece um *equilíbrio entre custo-benefício, acesso e público cativo*, sendo uma ótima opção para empreendimentos que visam atender demandas cotidianas de uma comunidade estabelecida.

Este imóvel pertence a filial: Filial Méier

https://www.familiabacellar.com.br/imovel/10-min-da-barra-da-tijuca/MECC00016