10 min da Barra da Tijuca
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10 min da Barra da Tijuca
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Casa comercial Doutor Bulhões
3 pessoas visualizaram este imóvel
Venda: R$ 850.000,00
Financiamento
R$ 1,00
R$ 1.139,00
Telefones
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Casa Comercial
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280 m² de Área Útil
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370 m² de Área Total
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175 m² de Área de Terreno
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6 Banheiros ao total
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8 Vaga(s)
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Posição da Unidade: Frente
Descrição do Imóvel
Prédio comercial perto da Linha Amarela, perfeito para colégios, empresas e academias.
Composto de dois pavimentos repletos de salas, banheiros, uma cozinha imensa e várias vagas para carros.
Ter uma casa comercial na *Rua Doutor Bulhões*, no bairro Engenho de Dentro (Rio de Janeiro), oferece diversas vantagens estratégicas e operacionais. Abaixo, destaco os principais benefícios:
*Localização Estratégica e Acessibilidade*
- *Proximidade do transporte público: A rua está próxima à **Estação Engenho de Dentro* (SuperVia), que conecta o bairro a regiões como o Centro, Zona Norte e Baixada Fluminense. Isso facilita o acesso de clientes e funcionários.
- *Vias importantes: Fica perto de avenidas como a **Avenida Dom Hélder Câmara* (antiga Suburbana), facilitando o trânsito de veículos e entregas.
*Visibilidade e Fluxo de Pessoas*
- *Área movimentada*: A região é um polo residencial tradicional, garantindo movimento constante de moradores e trabalhadores locais.
- *Vizinhança comercial*: A rua está inserida em uma área com comércio diversificado (mercados, farmácias, lojas), atraindo clientes em busca de conveniência.
*Público-Alvo Diversificado*
- *População local*: O Engenho de Dentro é um bairro densamente habitado, com demanda por serviços diários (alimentação, saúde, educação, reparos).
- *Potencial para nichos*: A região tem carência de certos serviços, o que permite explorar mercados específicos (ex.: lojas especializadas, consultórios, academias).
*Infraestrutura Consolidada*
- *Serviços básicos*: A região conta com redes de água, energia e internet estáveis, além de ruas pavimentadas e iluminação pública.
- *Facilidades próximas: Presença de escolas, postos de saúde e supermercados , garantindo movimento constante.
*Potencial de Valorização*
- *Urbanização em crescimento*: Projetos de revitalização na Zona Norte do Rio, como melhorias no transporte e infraestrutura, podem aumentar o valor do imóvel comercial ao longo do tempo.
*Segurança*
- O Engenho de Dentro é considerado um bairro *tranquilo* comparado a outras áreas da Zona Norte, especialmente próximo a vias principais como a Rua Doutor Bulhões.
. *Comunidade Engajada*
- *Ligação com o comércio local*: A região valoriza negócios de bairro, o que favorece a fidelização de clientes e parcerias com outros estabelecimentos.
*Facilidade de Estacionamento*
- Em comparação com áreas centrais, há mais opções de estacionamento nas redondezas, atraindo clientes de carro.
*Considerações Adicionais*
- *Destaque para serviços essenciais*: Negócios como padarias, farmácias, mercados, salões de beleza ou oficinas mecânicas tendem a se sair bem na região.
- *Marketing local*: Invista em placas chamativas e parcerias com moradores, já que o bairro tem forte identidade comunitária.
Em resumo, a Rua Doutor Bulhões oferece um *equilíbrio entre custo-benefício, acesso e público cativo*, sendo uma ótima opção para empreendimentos que visam atender demandas cotidianas de uma comunidade estabelecida.
Mais informações do Imóvel
Banheiro social
Cozinha
Localização do Imóvel
Rua Doutor Bulhões, 484 - Engenho de Dentro - Rio de Janeiro - RJ - 20730-420
Venda: R$ 850.000,00
Financiamento
R$ 1,00
R$ 1.139,00
Telefones
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